Radiografía del mercado residencial en Galicia |Julio 2018|

Radiografía mercado residencial Galicia Julio 2018
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Es un placer para nosotros presentaros un nuevo informe sobre el estado de salud del mercado residencial en Galicia. Podéis descargaros la infografía con los datos analizados más abajo.

Este análisis pretende ser una fotografía de la visión de Walicia con respecto al sector inmobiliario gallego y toma como base el análisis de diferentes indicadores proporcionados por fuentes las cuales bajo nuestro criterio consideramos fiables y consistentes y que no necesariamente analizan el mismo periodo de tiempo. En Walicia nos limitamos a interpretar lo últimos datos publicados y presentados por estas fuentes y los contrastamos con datos interno aplicando nuestro conocimiento del sector inmobiliario gallego para elaborar el informe.

Puedes ponerte en contacto con nosotros en walicia@walicia.com si necesitas cualquier aclaración adicional o para cualquier cuestión relacionado con el contenido de este informe.

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Radiografía mercado residencial Galicia Julio 2018 - Walicia

A Coruña

El mercado inmobiliario en la provincia de A Coruña comienza a dar, bajo nuestro punto de vista, síntomas de agotamiento. Ha sido la primera provincia en recuperarse principalmente como consecuencia del tirón de la ciudad de A Coruña, y prueba de ello es que también está siendo la primera región en moderarse con:

  • caídas de precios interanuales del 3,04%,
  • un crecimiento en el número de tasaciones prácticamente nulo (1.906),
  • el descenso de la venta de viviendas de obra nueva del 18,89% debido a la escasez de suelo en las principales ciudades y a la lentitud de los ayuntamientos de Santiago y A Coruña a la hora de tramitar expedientes y conceder licencias de construcción.

Las operaciones de vivienda de 2ª mano que son las que tiran del inmobiliario gallego actual, avanzan en A Coruña al ritmo más bajo de toda la comunidad, al haberse producido 1.567 operaciones durante el primer trimestre de 2018, un 6,09% más que las registradas en el mismo período de 2017. En el resto de provincias las operaciones de vivienda de 2ª mano suben por encima del 10%.

Pontevedra

La buena noticia en la provincia de Pontevedra para la sostenibilidad del mercado inmobiliario y para los compradores de vivienda es el estancamiento del precio de los inmuebles que continúa en el primer trimestre de 2018 rondando los 1.120 €/m², y el crecimiento del número de operaciones de segunda mano del 10% (1.282). La mala noticia continúa siendo la falta de planeamiento en la ciudad de Vigo que ha provocado que las operaciones de obra nueva se sigan desplomando a ritmos del 33%.

El último dato disponible sobre el importe medio de las hipotecas reportado por notarios de España en agosto de 2017 crece de forma moderada (2,61) hasta rozar los 119.500€. En definitiva, el mercado de Pontevedra continúa teniendo potencial de crecimiento aunque creemos que será la segunda provincia en consolidar su moderación.

Lugo

La provincia con menos paro de Galicia (11,92%) tiene todos sus indicadores en verde y ha sido la última en sumarse a la recuperación inmobiliaria, de ahí que todavía tenga un potencial de crecimiento importante y presente unos crecimientos interanuales ya vistos en A Coruña y Pontevedra al inicio de la recuperación y ciclo expansivo. En resumen, se venden más viviendas a precios moderados y mantenidos (783€/m2), las familias se apalancan en más cantidad pero en valores más que razonables (84.385€). Si bien no se registran inicios de promociones inmobiliarias de obra nueva, el stock del pasado se ha reducido un 28% con respecto al año 2017.

Ourense

La provincia de Ourense ha sufrido en el 1T de 2018 la mayor caída de precios de Galicia con una bajada del 6,28%. Sin embargo, las operaciones, tanto de vivienda nueva (reducción de stock) como segunda mano, crecen a dobles dígitos registrando incrementos del 32,35% y del 12,01% respectivamente. El número de tasaciones realizadas en el primer trimestre de 2018 se mantiene igual a las registradas un año más tarde lo que nos hace interpretar que el incremento de ventas sufrido habría sido en su mayoría financiado con fondos propios debido al impulso inversor del mercado inmobiliario.

 

Te gustaría ampliar la información sobre este informe? Escríbenos a walicia@walicia.com con tu consulta y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.

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