Las diferencias en el precio de la vivienda en Vigo según la fuente que escojamos

Analizamos las diferencias de precios del metro cuadrado de la vivienda en Vigo en función de la fuente de información que escojamos.

Las diferencias en el precio de la vivienda en Vigo según la fuente que escojamos
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En el mercado inmobiliario tenemos a nuestra disposición diferentes fuentes de precios sobre la vivienda a las que podemos acudir para enterarnos de cuál es la tendencia o el nivel de precios en una determinada localización.

Prácticamente todas ellas cogen como variable de estudio el precio del €/m2 y suele ser habitual que existan diferencias importantes entre los resultados de cada uno de los proveedores de datos, generándose de esta forma el debate entre profesionales y particulares acerca de cuál de las fuentes es más fiable o cuál se acerca más a la realidad de lo que está ocurriendo en un determinado lugar.

Hoy vamos a analizar, para la ciudad de Vigo, las diferencias entre los precios suministrados por 4 fuentes diferentes: portales inmobiliarios, el Ministerio de Fomento, Notarios y Tinsa. Para simplificar el análisis hemos homogeneizado el precio proporcionado por los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista, estableciendo para este estudio el precio medio publicado entre los dos.

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Además, a falta de que los Notarios publiquen los precios correspondientes al tercer trimestre de 2018, hemos decidido analizar las diferencias entre los precios de las diferentes fuentes de información correspondientes al segundo trimestre de 2018 en la segunda parte de este artículo.

En el siguiente gráfico y tabla mostramos los diferentes precios que han ido publicando las diferentes fuentes mencionadas desde el primer trimestre de 2017 hasta el tercer trimestre de 2018. Es importante tener en cuenta que los precios que publican los portales inmobiliarios están basados en el precio de salida ofertado por un determinado propietario y no necesariamente tiene que coincidir con el precio al que tiene lugar la operación. De hecho, este análisis también nos puede acercar a la diferencia media que existe en Vigo entre lo que piden los propietarios por su inmueble y el precio al que se cierran las operaciones definitivamente.

Precio de la vivienda en Vigo

Como podemos observar, los precios más elevados de los pisos para la ciudad de Vigo son los publicados por los portales inmobiliarios por los motivos explicados anteriormente. Durante la serie histórica analizada correspondiente a 7 trimestres, los precios suministrados por los portales inmobiliarios siempre han estado por encima de los 1.700€/m2.

Sin embargo, el resto de fuentes de información de precios (Ministerio de Fomento, Notarios y Tinsa) han mantenido la horquilla de precios para el período en estudio entre los 1.200€/m2 y los 1.400€/m2.

Como era de esperar, la diferencia existente entre los precios publicados por los portales inmobiliarios, y el Ministerio de Fomento, Notarios y Tinsa en el segundo trimestre del año es muy elevada, ya que los primeros recogen los precios de las expectativas previstas por el vendedor. Sin embargo, estas diferencias se encuentran por encima de lo que nos esperábamos encontrar al posicionarse los precios publicados por portales inmobiliarios un 53% por encima de lo que publican los Notarios, un 46% por encima de lo publicado por Tinsa, y un 32% por encima de lo mostrado por el Ministerio de Fomento. No parece muy razonable pensar que en la actualidad, en Vigo, se están vendiendo las viviendas de media con descuentos del 32%, 46% o 53% con respecto al precio establecido por el propietario.

La mayor coherencia en los datos de los precios de los pisos en Vigo para el segundo trimestre de 2018 se da entre lo que publican los Notarios (1.214 €/m2) y Tinsa (1.268 €/m2), existiendo una diferencia entre lo que publican los primeros y los segundos de tan solo 54 €/m2. Se trata de un 4% de desviación, lo que parece razonable, como razonables también parecen los valores absolutos que publican de media.

Otra diferencia abultada que hemos apreciado en los precios publicados en el segundo trimestre de 2018 es la existente entre el Ministerio de Fomento (1.405  €/m2) y los Notarios (1.214 €/m2). Los precios publicados por el Ministerio de Fomento fueron para el período en estudio un 16% superiores a lo recogido por los Notarios. Se trata de una diferencia de más de 19.000€ para una casa de 100 €/m2.

Menos abultada es la diferencia entre los precios publicados por el Ministerio de Fomento y Tinsa, consistente en un 11%, o 137€/m2 a favor del Ministerio de Fomento.

Desde Walicia invitamos al lector a que saque sus propias conclusiones acerca de las diferencias de precios proporcionadas por diferentes fuentes de información para el mismo período. Dejamos a su elección aquella fuente que le parezca más sólida y certera, aunque recomendamos analizar la tendencia y evolución de todas ellas.

No dudéis en poneros en contacto con nosotros a través de walicia@walicia.com si necesitáis cualquier tipo de aclaración sobre lo publicado en este artículo.

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