¿Cuánto se paga al mes de hipoteca en Galicia?

Cuánto se paga al mes de hipoteca en Galicia - Walicia
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En el post de hoy analizamos el gasto medio mensual de los hogares de Galicia en los referente a préstamos hipotecarios. Los datos han sido extraídos de la encuesta estructural de los hogares de Galicia publicados el 28-12-2018 y recogen la situación general del año 2017 en cuanto a hipotecas.

La concesión de las hipotecas en nuestra comunidad crece a ritmos muy lentos, pero continúa aumentando desde 2013, año en el que el número de hipotecas contratadas tocaba fondo en Galicia.

Hoy en día los departamentos de riesgos de las entidades financieras estudian en profundidad los perfiles de los futuros hipotecados y en la mayoría de los casos plantean políticas muy estrictas en lo referente a la concesión de préstamos hipotecarios al no querer volver, como es lógico, a los excesos que acabó durante una época con ejecuciones hipotecarias por doquier y una alarma social de gran envergadura.

Debes saber antes de pedir una hipoteca que…

  • Si vas a pedir una hipoteca es importante que tengas en cuenta que no debes solicitar un préstamo cuya cuota resultante supere entre el 30% y el 40% de tus ingresos netos. Es decir, si tienes unos ingresos de 1.500€, es complicado que te concedan una hipoteca de 750€.
  • El banco analizará tu capacidad de reembolso y se fijará en tus ingresos netos por lo que tendrá en cuenta todas las obligaciones de pago y deudas que tengas.
  • Los límites en los que un banco suele estar dispuesto a financiar mediante hipoteca son los siguientes:
    – El menor valor entre el 100% de compra-venta y el 80% del valor de tasación, con lo que al menos tenemos que tener ahorrados los gastos, que representan algo más del 10% del préstamo total solicitado.
    – El menor valor entre el 80% del precio de compra-venta y tasación, obligando al solicitante hipotecario a tener dinero ahorrado para hacer frente al 20% del precio de la casa, más todos los gastos.
  • La estabilidad en los ingresos de la persona que va a solicitar el préstamos hipotecario es algo muy importante para las entidades financieras, pudiendo pedir si lo estiman oportuno, dobles garantías inmobiliarias o avalistas sólidos.

¿Cuánto destinamos los gallegos al mes para el pago de la hipoteca?

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En la siguiente gráfica podemos ver la evolución en la cantidad mensual destinada a pagar la hipoteca por parte de los gallegos diferenciando los resultados por provincias. Según los datos publicados por el Instituto Galego de Estadística, los pontevedreses son los gallegos que más cantidad de media destinan al pago de sus obligaciones hipotecarias con una cuota mensual de 402€, seguidos de los coruñeses, con una cuota de 381€. En tercer lugar se encuentran los habitantes en la provincia de Ourense con 346€ y por último los lucenses, con 330€. Es importante tener en cuenta que estos son datos medios.

Gasto medio mensual del hogar en hipoteca de la vivienda principal

A continuación también compartimos una tabla con las evoluciones anuales que se han ido produciendo durante el periodo que va desde el año 2007 al 2017, en el que se puede apreciar un decremento generalizado en las cuotas medias de los hipotecados gallegos. Estas disminuciones son debidas principalmente a dos factores:

  • La disminución continuada que ha sufrido el Euribor en los últimos años, y que tiene su impacto en la cuota resultante. En enero de 2007 el Euribor cotizaba en los 4,064. A partir de 2008 el indicador no ha parado de disminuir, hasta cotizar en negativo. En la actualidad, el Euribor cotiza en niveles cercano a los -0,189.
  • La caída de los precios de los inmuebles en Galicia también ha sido generalizada y abultada, pasando, según datos proporcionados por TINSA, de los aproximadamente 1.500€/m² en el año 2007 a los 1.100€/m² actuales.

Tabla caída precios inmuebles en Galicia - Walicia - Fuente TINSA

Esperamos que este artículo sea de interés para el lector. Si tenéis alguna duda no dudéis en poneros en contacto con nosotros a través del correo electrónico walicia@walicia.com.

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